Courtier en crédits immobiliers: prêt immobilier au meilleur taux pour particuliers et SCI

AGEFIMO, courtier en crédits immobiliers : la solution au meilleur taux
AGEFIMO est spécialisé uniquement et entièrement dans les crédits immobiliers. Sa compétence en la matière s'étend aux particuliers et aux S.C.I.
La marche à suivre et Les différents types de crédit
Voici la marche à suivre qui facilitera votre choix et limitera vos risques financiers. Tout d’abord, vous devrez définir votre projet immobilier, ce qui inclut d’identifier vos capacités et vos besoins financiers à venir. C’est également à ce moment-là que vous évaluerez votre apport personnel.
Dans un second temps, il s'agit de déterminer le délai de remboursement de l'emprunt et le montant des mensualités que votre budget pourra supporter, sans perdre de vue le fait que, plus la durée de l’emprunt sera longue, plus le taux d’intérêts sera élevé. En bref, il s’agit pour vous d’effectuer une simulation financière afin de voir si le type de prêt proposé vous convient ou non.
Un conseil : faites-vous aider par un spécialiste dans le montage de votre dossier de financement.
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Il existe diverses offres de crédits immobiliers :
Le prêt relais
Il s’agit d’un prêt intermédiaire destiné à financer l’acquisition d’un bien immobilier avant même d’avoir réussi à vendre son bien actuel. Le prêteur va donc vous avancer tout ou partie du prix de votre nouvelle acquisition immobilière. Il s’agira d’un prêt dont vous ne rembourserez que les intérêts, étant donné que vous n’amortissez pas le capital. Ce prêt sera soldé lors de la réalisation de la vente de votre bien immobilier actuel. Selon les établissements bancaires et les diverses formules proposés, le montant du prêt relais s’établira entre 50 % et 80 % de la valeur du bien à vendre. L’établissement prêteur exigera une estimation du bien par une agence immobilière ou un notaire, afin d’évaluer la qualité et la valeur du bien. Il existe 3 principales formules de prêt relais :
- Le prêt relais accompagné d’un prêt amortissable classique ;
- Le prêt relais avec franchise totale accompagné d’un prêt amortissable avec différé d’amortissement ;
- Le prêt relais sec.
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Le prêt 1 % logement
Ce prêt est accessible si l’emprunteur est salarié d’une entreprise privée de plus de 10 salariés ne relevant pas du régime agricole. Il est toutefois accordé dans la limite de l’enveloppe financière acquise par l’entreprise. Aucune condition de ressources n’est requise, néanmoins le montant oscille en fonction des revenus.
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Le prêt à taux zéro
Les établissements bancaires ayant passé une convention avec l’état peuvent proposer des prêts à taux zéro (sans intérêt), permettant de participer au financement de la construction d’un logement, de l’achat d’un logement neuf ou ancien. Le prêt à taux zéro (PTZ.) vient en complément d’autres prêts, il ne peut permettre à lui seul de financer la totalité de l’opération immobilière.
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Eco-prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro est destiné à financer des travaux permettant d’améliorer la consommation énergétique des logements anciens. Ce prêt est accordé jusqu’au 31 Décembre 2013 par les établissements de crédit ayant passé une convention avec l’état. L’éco-prêt à taux zéro s’adresse à toute personne propriétaire d’un appartement ou d’une maison achevée avant le 1er Janvier 1990, occupé à titre de résidence principale par le propriétaire ou son locataire. Les copropriétaires peuvent également en bénéficier pour financer leur contribution à des travaux sur les parties et équipements communs (chaudière collective par exemple) ou sur les parties privatives à usage commun (fenêtre par exemple). Aucune condition de ressources n’est exigée pour bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro.
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Le prêt épargne logement (PEL)
Le plan d’épargne logement (PEL) est une épargne qui produit intérêt et permet d’obtenir un prêt immobilier à un taux privilégié. Le PEL doit faire l’objet d’un contrat écrit passé entre une personne physique et un établissement de crédit ayant passé une convention avec l’état. Le compte épargne logement (CEL) est un compte sur livret qui produit également intérêt et qui permet aussi d’obtenir un prêt immobilier à un taux privilégié.
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