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Guide du prêt immobilier
- Le taux fixe
- Le taux effectif global
- Le taux révisable
- Le prêt 1% employeur

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Guide du prêt immobilier > Le taux effectif global (TEG)
Le TEG est le coût total du prêt consenti à l'emprunteur exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt. Le TEG est calculé à partir du taux nominal, il prend en compte l'ensemble des coûts du prêt immobilier :
- Intérêts
- Assurances
- Frais de constitution de garantie
- Frais de dossiers
- Frais fiscaux
- Commissions des intermédiaires (qui ont permis l'obtention du prêt)
Nous vous conseillons de ne pas comparer différentes offres en vous basant sur ce taux. En effet, les causes d'erreurs sont nombreuses (assurance, caution, hypothèque du notaire etc...) et les résultats souvent très différents et incomparables.
A ce taux, il est préférable de comparer le coût total du crédit en euros et de prendre en compte l'ensemble des avantages offerts (pénalités de remboursement, modulation des échéances etc...).
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Guide du prêt immobilier > Le taux révisable (ou taux variable)
Le taux du prêt immobilier à taux variable affiché est un taux valable généralement la première année. Ce n'est donc pas le taux le plus bas qui est forcément le meilleur car les années suivantes, le taux sera calculé en fonction d'un indice.
Le taux d'intérêt est révisé périodiquement, en général chaque année à la date anniversaire du prêt, en fonction de l'évolution d'un indice de référence. Cet indice est souvent l'Euribor (en général l'Euribor 3 mois, 6 mois ou 1 an), qui correspond au prix auquel les banques se prêtent de l'argent à court terme sur le marché monétaire. A cet indice est rajouté une marge de 1 à 3 % variant en fonction de votre situation personnelle. Plus vous offrez des garanties (revenus récurrents, bonne capacité d'épargne, emploi stable, qualité de votre acquisition,...), plus cette marge sera faible et meilleur sera le taux proposé.

Les avantages du prêt à taux révisable sont nombreux :
- le taux de départ est plus faible que pour un prêt à taux fixe
- vous profitez des éventuelles baisses de taux qui se répercutent sur vos mensualités
- vous pouvez rembourser votre emprunt par anticipation sans payer de pénalité. Ainsi, si les taux d'intérêt augmentent de plusieurs points, vous pouvez décider de rembourser votre crédit par anticipation.
- il est généralement possible de transformer un taux variable en taux fixe à des conditions proches de celles du marché en cas de hausse des taux. Cette clause doit être incluse dans votre contrat de prêt.

Le principal inconvénient du prêt à taux variable, c'est que vous êtes en effet exposé à une hausse des taux et à un renchérissement de votre crédit

Il existe différents type de prêt à taux révisable.
- Prêt capé
- Prêt à échéance constante
- Prêt mixte.
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Guide du prêt immobilier > Le prêt 1% employeur
Le taux du prêt employeur s'élève en général entre 0 et 2 %, auquel il faut ajouter les frais de dossier, d'assurance et de garantie (tous trois varient entre 1 et 5 % du montant du prêt).
La durée du prêt peut aller de 5 à 20 ans. Cet avantage n'est pas lié au contrat de travail : le fait de quitter l'entreprise n'entraîne pas la perte du logement.
Peuvent en bénéficier toutes les personnes salariées travaillant dans une entreprise privée employant au moins 20 salariés. Les salariés peuvent obtenir un prêt, soit directement auprès de leur entreprise, soit auprès de l'organisme collecteur concerné. Le principal collecteur du 1% employeur est Astria.
Le prêt "1 % Employeur" peut financer :
- L'achat d'un logement neuf.
- La remise aux normes d'un logement ancien.
- L'acquisition d'un logement ancien (respectant les normes minimales d'habitabilité) avec ou sans travaux si l'emprunteur acquiert une résidence principale pour la première fois (ou s'il s'agit d'une mutation professionnelle).
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