ADIL de l'Aube: 1% logement, prêt à taux zéro, prêts/aides au logement/habitat, fiscalité immobilière

ADIL de l'Aube, Agence Départementale d'Information sur le Logement.
Services au public
Un conseil complet, objectif et personnalisé sur toutes les questions de logement et d'urbanisme ; une présentation de l'offre de logements, de lotissements et de terrains disponibles à la vente ou à la location, est en outre assurée par certaines ADIL.
Conseil juridique, financier, fiscal
- L’établissement d’un plan de financement ou d’un diagnostic financier adapté à la situation personnelle de l’usager,
- Les règles d’attribution des logements HLM, la marche à suivre pour les demandes,
- Les réservations dans le cadre du 1 % logement,
- Les prêts et aides spécifiques en matière d’habitat, allocation-logement, aide personnalisée au logement...
- Les contrats de construction, de cession ou de travaux,
- Les aides aux travaux permettant la maîtrise de l’énergie,
- Les responsabilités en matière de construction,
- Les assurances liées à la construction et au logement,
- Le permis de construire et les règles d’urbanisme,
- Le droit de la location,
- La copropriété,
- L’amélioration des logements par le propriétaire bailleur, par le propriétaire occupant, par le locataire,
- Les relations avec les professionnels de l’immobilier : réglementation, mission, honoraires,
- Les droits de mutation et l’ensemble des frais annexes,
- La fiscalité immobilière,
- La prise en compte des différents critères dans le choix d’un logement : réseau de transports, équipements scolaires, commerces et services divers.
- Le label Qualitel : l’ADIL est point d’information «Qualitel».

Aide au logement des démunis
L'action en faveur du logement des démunis constitue l'une des activités essentielles de l'ADIL. Dans ce domaine, l'ADIL agit en partenariat avec l'ensemble des services sociaux et des associations spécialisées. Il s'agit de favoriser un véritable accès au droit des personnes les plus fragiles, de leur permettre de bénéficier des dispositifs et des aides spécifiques qui leur sont destinés, mais aussi d'identifier les obstacles auxquels elles se heurtent.

Présentation de l'offre de logements disponibles
- Logements à la vente ou à la location
- Logements sociaux et logements ne relevant pas de l'aide de l'Etat,
- Lotissements ou terrains à construire.

Vous avez des difficultés à rembourser vos emprunts
Contactez votre banquier
Essayez d'obtenir des délais de paiement.
Envisagez le réaménagement de votre prêt principal (baisse du taux d'intérêt, allongement de la durée du crédit…). Un avenant à votre contrat doit être établi ; c'est une solution simple et peu onéreuse qui nécessite toutefois l'acceptation de votre banquier.
Remboursez votre prêt le plus coûteux :
- Si vous n'obtenez pas de votre banquier le réaménagement de votre prêt, essayez de le rembourser avec un prêt moins cher souscrit auprès d'une autre banque. Sachez toutefois que l’opération n’est intéressante que si le taux du nouveau prêt est significativement inférieur à celui de l’ancien et si la durée restante du remboursement est encore longue ; elle entraîne, en effet, des frais :
- - l'indemnité de remboursement anticipé à verser à votre prêteur, si votre contrat de prêt la prévoit : maximum 3% du capital restant dû ou un montant égal à six mois d’intérêts ;
- - les frais liés à la mainlevée et à l'inscription de nouvelles garanties,
- - le cas échéant, les frais de dossier : vous pouvez tenter de les négocier.
- Si vous êtes salarié d'une entreprise assujettie au 1 % logement (entreprise privée non agricole de 10 salariés et plus), il est possible de rembourser votre prêt avec un "prêt d’Action Logement " sous certaines conditions. Renseignez-vous auprès de l’organisme CIL (Action Logement) le plus proche de chez vous ou à celui de votre employeur.
Des intermédiaires (conseillers, courtiers, démarcheurs) peuvent vous proposer des prêts substitutifs à des conditions apparemment avantageuses : avant de vous engager, vérifiez que leurs offres sont adaptées à votre situation.
Toute convention par laquelle un intermédiaire vous propose contre rémunération d’obtenir un plan de remboursement ou des délais de paiement ou une remise de dettes, est nulle.