Vous souhaitez obtenir le prêt immobilier au taux le plus bas du marché pour acheter un bien neuf ou ancien ou pour renégocier votre crédit. Notre comparateur de prêt immobilier en ligne vous permet de comparer en détail plusieurs offres de grandes banques (les mensualités, le taux du prêt, le coût total du crédit, l’assurance de prêt, …) et de trouver la meilleure offre de financement pour votre projet. Devis gratuit et sans engagement.
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Renégociation de prêt
Un emprunteur peut renégocier son contrat de crédit immobilier auprès de l'établissement qui lui a accordé son prêt ou auprès d'un autre établissement. Renégocier son prêt peut lui permettre d'obtenir de meilleures conditions que celles qu'il avait obtenu à l'origine : la durée, le type de taux (variable, fixe, capé), le taux lui-même.
Renégociation de prêt immobuilier
Avant de renégocier un prêt auprès de votre établissement bancaire ou d’un concurrent, vous devez vérifier si toutes les conditions sont réunies pour en faire une opération rentable. L’écart entre le taux obtenu lors de la souscription du crédit et celui du marché doit être supérieur à un point.
D’autres éléments sont également à prendre en compte. Il est préférable que l’emprunt soit récent, ou bien que la durée restante du remboursement soit de 15 ans minimum, les intérêts étant remboursés lors des premières années du crédit. Plus on avance dans le temps, moins la renégociation de l’emprunt est avantageuse sur le plan financier. Le capital restant dû doit être supérieur à 50.000 €.
En pratique
Adressez-vous à votre conseiller et demandez-lui de substituer à votre ancien prêt un crédit plus avantageux. Toutefois, la modification du contrat de prêt ne peut s’effectuer sans l’accord des deux parties, et rien ne peut obliger un établissement bancaire à revoir à la baisse un prêt déjà souscrit.
La renégociation d'un prêt immobilier se réalise avec la banque qui vous a accordé le prêt d'origine.
Elle doit vous permettre d'obtenir de meilleures conditions avec un taux d'intérêt plus faible qu'à l'origine. Cela peut donc se traduire par :
C'est un aménagement du contrat, officialisé par un avenant au contrat immobilier initial.
Composition de l'avenant pour un prêt à taux fixe
L'avenant comprend pour un prêt à taux fixe :
Composition de l'avenant pour un prêt à taux variable
L'avenant comprend pour un prêt à taux variable :
À savoir : quelque soit le type de prêt que vous souhaitez souscrire, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception de l'avenant pour l'accepter ou le refuser.
Les frais liés à l’opération
La renégociation implique certains frais qui risquent d’annuler l’intérêt financier de l’opération. Il vous faudra notamment régler les indemnités de remboursement anticipé, qui s’élèvent à 6 mois d’intérêt avec un maximum de 3 % du capital restant dû, sauf si vous parvenez à les négocier avec votre établissement bancaire.
Vous aurez également à verser de nouveaux frais de dossier. En revanche, vous pourrez tenter de diminuer le montant de votre assurance en souscrivant un contrat recalculé en fonction des nouveaux montants de prêt et taux de crédit.
Source : Vosdroits.service-public.fr