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Bien préparer son dossier de crédit
Chaque établissement de crédit se base sur des critères différents pour évaluer un dossier. Il faut être à la fois méthodique et patient. L’objectif des établissements bancaires est de couvrir le risque associé à un prêt.
D’autre part dans le cadre d’un prêt immobilier la banque se garanti sur le bien lui-même. Autrement dit, en cas de défaillance de votre part, la banque couvrira les pertes associées à votre emprunt par la revente de votre bien.
Les principaux autres critères pris en compte pour l’établissement de votre dossier seront :
- la part de votre apport personnel
- votre endettement
- vos revenus
- votre quotient familial (revenu résiduel)
- votre profil d’emprunteur
- la durée du prêt que vous sollicitez
- la nature de votre acquisition

L’apport personnel
C’est le montant que vous investissez vous même dans l’acquisition de votre bien.
Si vous avez déjà souscrit d’autres crédits comme un crédit personnel ou un crédit à la consommation pour financer l’achat de votre véhicule par exemple, la banque en tiendra compte dans l’étude de votre dossier. Votre niveau d’endettement ne doit pas dépasser 33%. Le taux d’endettement est le ratio entre le montant annuel du remboursement de vos emprunts et le montant annuel net de vos revenus. Ainsi si vous remboursez 3 000 € par an au titre de vos emprunts et que votre revenu annuel net est de 30 000 €, votre taux d’endettement est de 10 %. Un bon moyen d’évaluer la marge dont vous disposez.
Bon à savoir : Les banques considèrent que les prêts à taux zéro, les prêts 1% logements et les prêts d’épargne logement font partie de votre apport personnel.

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