Simulation prêt immobilier, rachat de crédits, calcul de l’APL, PTZ Plus, capacité d'emprunt

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Courtier national en prêts immobiliers, CyberPrêt est une société indépendante qui vous conseille et vous accompagne dans le choix du meilleur organisme prêteur grâce à ses partenariats privilégiés avec toutes les principales banques françaises.
Guide du Pret PAS (Prêt à l’Accession Sociale)
- Qui peut en bénéficier ? Les conditions impératives pour bénéficier d’un PAS.
- Un prêt PAS pour quel projet ? Que peut-on faire avec un Prêt Accession Sociale ?
- Caractéristiques du prêt PAS. Toutes les conditions du prêt PAS : durée, taux…
- Conditions rattachées au bien. Conditions du prêt PAS selon si le logement financé est neuf ou ancien. Ensemble des normes de surface et d’habitabilité du logement à respecter.
- Mise en place du prêt PAS. De l’offre au contrat du prêt PAS : quelles sont les étapes à suivre ?
- Prêt Social de Location-Accession. Cousin du prêt PAS, il permet aux ménages modestes de devenir propriétaires.

Simulations
- Simulation de prêt accession sociale: Simulation directe, rapide et gratuite de votre prêt accession sociale. Ayez votre résultat fiable et sans engagement au bout de trois minutes.
- Calcul de PTZ Plus: Simualtion de Prêt à Taux Zéro Plus. Déterminez le montant, la durée et la mensualité du PTZ Plus auquel vous avez droit.
- Calculatrice de crédit immobilier: Calcul de crédit immobilier. Calculez la mensualité, le montant, la durée ou le taux de votre crédit immobilier, et voyez le tableau d’amortissement.
- Frais de notaire: Calcul des frais de notaire pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien. Simulation en ligne immédiate.
- Calcul de l’hypothèque: Coût d’une hypothèque, calcul de la garantie hypothécaire d’un emprunt immobilier.
- Calcul de l’APL: Avez-vous droit à l’aide personnalisée au logement, et pour quel montant ?
- Demande de rachat de PAS : Faîtes racheter votre prêt PAS pour obtenir de meilleures conditions de crédit immobilier.

Les Simulateurs
- Prêt Accession Sociale
- Regroupement de crédits
- Demande de rachat de prêt
- Calculatrice de crédit immobilier
- Calcul des frais de notaire
- Calcul de l’APL
- Calcul du PTZ Plus
- Calcul de capacité d'emprunt

Prêt conventionné
A l'instar du Prêt à l’Accession Sociale (PAS), le prêt conventionné (PC) est distribué par les établissements prêteurs ayant passé une convention avec l'État afin de financer l’achat ou la construction logement neuf ou ancien avec d’éventuels travaux d’aménagement. Il peut par ailleurs, sous certaines conditions, financer un bien destiné à la location.
Le prêt conventionné peut être avantageux à plusieurs titres :
- son taux est plafonné par décret,
- contrairement au PAS, il est accordé sans condition de ressources,
- il ouvre le droit à l'Aide Personnalisée au Logement (APL).

Pour quels projets ?
Le prêt conventionné est destiné à financer :
- L’achat d’un logement neuf à usage d’habitation principale,
- La construction d’une maison à usage d’habitation principale,
- L’achat d’un logement ancien à usage d’habitation principale,
- La réalisation de travaux d’amélioration, d’économie d’énergie,
- L’achat d’un logement destiné à la location.

Dans le cadre de ces projets, le PC peut aussi prendre en compte :
- Les honoraires de négociation restant à la charge de l’acquéreur (frais d'agence),
- La taxe locale d’équipement portant sur le logement acquis,
- Les frais d’état des lieux en cas d’acquisition d’un logement de plus de 20 ans,
- Le coût du terrain destiné à la construction.

Par ailleurs, un prêt conventionné peut être obtenu pour le remboursement anticipé total d’un PC à annuités progressives : il est possible de racheter un PC par un autre PC, par exemple dans le cas d'une renégociation de taux.

D'autres prêts et aides complémentaires peuvent venir s'ajouter à un prêt conventionné :
- un prêt à taux zéro + (national et/ou régional),
- un prêt épargne logement,
- une subvention de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat),
- un prêt Action Logement,
- un prêt 1 % "employeur",
- un prêt "fonctionnaire",
- un prêt aidé (caisse des cadres ou caisse d’allocations familiales) à condition que son taux intérêt n’excède pas 5 %.